AMEFIBRA cumple 10 años mientras los activos de FIBRA superan el billón de pesos
El sector de fideicomisos de inversión inmobiliaria de México alcanzó un hito histórico en el 1T26, superando por primera vez el billón de pesos (US$53 mil millones) en activos bajo administración, según la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA). El anuncio se realizó durante FibraDAY 2026, mientras la industria celebraba el 15° aniversario de la primera cotización de FIBRA en el país y el 10° año de AMEFIBRA como organismo representativo del sector.
El logro subraya la creciente importancia de las FIBRAs dentro de la economía y los mercados de capitales de México. En conjunto, el sector representa ahora casi el 4% del PIB del país y se ha convertido en un vehículo clave para financiar infraestructura industrial, comercial y logística en medio de la aceleración de la actividad de nearshoring en toda América del Norte.
“Llegar a nuestra primera década como asociación administrando una cartera que supera el billón de pesos en activos demuestra que las FIBRAs no son una tendencia temporal sino un pilar estructural para el país”, dijo Jorge Ávalos Carpinteyro, Presidente de AMEFIBRA. “Hoy representamos casi el 4% del PIB nacional, una magnitud económica que ya es comparable al flujo de remesas en México”.
El sector alcanza una escala histórica
El hito resalta la rápida evolución del mercado de FIBRAs de México desde el lanzamiento de Fibra Uno en 2011, que introdujo el modelo de fideicomiso de inversión inmobiliaria al mercado de valores del país.
Durante FibraDAY 2026, AMEFIBRA informó que el portafolio combinado de activos del sector superó los MX$1 billón al cierre del primer trimestre, respaldado por una capitalización de mercado de MX$575 mil millones. La asociación agrupa actualmente a 16 fideicomisos que operan en ocho sectores estratégicos: industrial, minorista, oficinas, hotelería, educación, autoalmacenamiento, agricultura y residencial.
La huella de la industria se ha expandido dramáticamente en los últimos 15 años. De un portafolio de menos de 1 millón de m2 en sus primeros años, las FIBRAs ahora administran cerca de 32 millones de m2 de área bruta arrendable. Las propiedades industriales representan más de 22 millones de m2, lo que refleja la creciente importancia del segmento a medida que los fabricantes y proveedores de logística expanden sus operaciones en México para atender los mercados de América del Norte.
La diversificación del sector se ha acelerado en los últimos años. AMEFIBRA señaló que las FIBRA enfocadas en vivienda se han incorporado al mercado, mientras que han surgido vehículos de inversión enfocados en aeropuertos, ampliando la exposición más allá de los segmentos industriales y comerciales tradicionales que históricamente dominaron la industria.
Los fuertes rendimientos atraen a los inversores.
A medida que el sector se expande operativamente, su desempeño financiero continúa atrayendo la atención de los inversores. Según AMEFIBRA, las FIBRAs generaron un rendimiento acumulado de 100.14% en los últimos cinco años, superando tanto al índice bursátil IPC de México como al S&P 500 durante el mismo período. La asociación también informó que el mercado obtuvo un rendimiento del 29,9% en 2025, aumentando al 37,45% cuando se incluyen las distribuciones, informó MBN.
El desempeño ha impulsado una creciente participación en los mercados públicos. Las transacciones recientes incluyen la oferta pública inicial de Park Life, descrita como la primera FIBRA de vivienda institucional, y una oferta de seguimiento de Fibra MTY. Ambas transacciones tuvieron un exceso de suscripción, lo que indica una demanda continua de los inversores de vehículos de inversión respaldados por bienes raíces.
“Durante la última década, las FIBRAs han pasado de ser simples vehículos de inversión a emisores favorables con un historial comprobado de presentación de informes periódicos, indicadores de crecimiento real y estructuras de gobierno corporativo cada vez más sólidas”, dijo Ávalos. “Esta evolución ha solidificado su posición como los emisores más recurrentes en la Bolsa Mexicana de Valores”.
El nearshoring impulsa el crecimiento futuro
El crecimiento del sector se produce mientras México continúa beneficiándose de la reconfiguración de la cadena de suministro global y las tendencias de nearshoring. Los ejecutivos de AMEFIBRA sostienen que las FIBRA industriales se han convertido en habilitadores críticos de la infraestructura logística y de fabricación necesarios para atraer inversión extranjera y apoyar el comercio regional. La asociación considera que el sector está estratégicamente posicionado para capitalizar futuras revisiones del T-MEC y la continua reubicación de la fabricación en México.
FibraDAY 2026 sirvió como plataforma para que los líderes de la industria reafirmaran su compromiso de apoyar iniciativas de reubicación corporativa y desarrollo urbano. “El FibraDAY 2026 es el espacio ideal para reafirmar que estamos listos para apoyar las necesidades de reubicación de empresas y desarrollo urbano ordenado”, afirmó Ávalos.
Mientras tanto, Josefina Moisés Oliver, directora general de AMEFIBRA, enfatizó el impacto social más amplio creado por la industria. “El verdadero logro de esta primera década ha sido democratizar el acceso a bienes raíces de alta calidad”, afirmó. “Hoy generamos aproximadamente 2 millones de empleos directos e indirectos, y lo más importante, cualquier ciudadano puede convertirse en copropietario de este portafolio de billones de pesos de propiedades industriales, comerciales, educativas o hoteleras invirtiendo desde MX$500 a través de una solicitud de corretaje”.
Los fondos de pensiones ofrecen un potencial sin explotar
Si bien la demanda institucional sigue siendo fuerte, AMEFIBRA cree que una de las mayores oportunidades de crecimiento se encuentra dentro del sistema interno de pensiones de México. Según Ávalos, las administradoras de fondos de pensiones de México, conocidas como AFORE, administran aproximadamente 350 mil millones de dólares en activos, pero siguen invirtiendo significativamente en FIBRA. A pesar de las regulaciones que permiten asignaciones de hasta el 12,5% de las carteras al sector, la exposición actual se mantiene por debajo del 4%.
La brecha representa aproximadamente 42 mil millones de dólares en capacidad de inversión adicional que eventualmente podría destinarse a fideicomisos inmobiliarios.
La reciente actividad de recolección de fondos sugiere que los inversores siguen confiando en las perspectivas a largo plazo del sector. Ávalos destacó el aumento de capital de Fibra MTY de más de US$500 millones, que superó en más del doble la suscripción y atrajo una participación sustancial de inversionistas internacionales.
Según la asociación, los inversionistas globales ven cada vez más a México como un destino competitivo para el despliegue de capital en comparación con alternativas en Europa, Asia y otros mercados latinoamericanos.
Con valores récord de activos, una creciente diversificación del sector y un creciente interés de los inversionistas, AMEFIBRA cree que la industria ha entrado en una nueva fase caracterizada por la consolidación, la especialización y la participación institucional a mayor escala. Mientras México busca fortalecer su papel dentro de las cadenas de suministro de América del Norte, las FIBRA del país parecen estar preparadas para desempeñar un papel cada vez más central en el financiamiento de la infraestructura necesaria para sostener el crecimiento económico a largo plazo.
